VERKAUFT: 2.500 m² Industrie-/ Gewerbefläche zum Kauf

Zusestraße - © ARGOS Luftbild Detlef Kupfernagel

Gut geschnittenes Gewerbegrundstück für Handwerk oder Produktion

Endlich mehr Platz für Ihren Betrieb! Gut geschnittenes Gewerbegrundstück von rund 2.500 m² - provisionsfrei und sofort bebaubar

Das Gewerbegrundstück liegt im Eingangsbereich des Industrieparks. Optimaler rechteckiger Zuschnitt mit 40 m Grundstücksbreite. Das Grundstück eignet sich für Gewerbebetriebe aller Art, insbesondere für Handwerk oder Produktion. Auch für kleinere Logistiker interessant. Der 24 h-Betrieb ist zulässig. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Zentrale Lage

Gute Anbindung ohne Ortsdurchfahrt an die A 31 und A 43 Richtung Ruhrgebiet, Westfalen und den Niederlanden.  Der Industriepark ist zur L 581 anbaufrei erschlossen und rund um die Uhr (GI, 24/7) anzufahren.

A 31 (Anschlussstelle Gescher/Coesfeld) 10 km ohne Ortsdurchfahrt
A 43 (Anschlussstelle Dülmen) 15 km ohne Ortsdurchfahrt
A 43 (Anschlussstelle Nottuln) 20 km  
Autobahnkreuz Münster-Süd (A 43/A 1) 32 km  
B 474 3,4 km  
B 525 3,3 km  

Der Bebauungsplan ist rechtskräftig. Auf Grundlage eines Bodengutachtens ist bereits der Baugrund optimal hergerichtet worden.

Zu der Gewerbefläche von 2.652 m² kommt noch eine Waldfläche von 611 m² hinzu, so dass das gesamte Grundstück eine Fläche von ca. 3.263 m² umfasst.

Planungsrecht

Es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der eine gewerbliche oder industrielle Nutzung vorsieht (GI-Ausweisung). Der 3-Schichtbetrieb an 24 Stunden und 7 Tage die Woche ist zulässig. Das Planungsrecht lässt eine flächenintensive Bebauung zu. Die zulässige maximale Bauhöhe beträgt 15 m.

GI Industriegebiet
GRZ 0,8
BMZ 2,8
Abstandsklassen I - III (Nr. 1-80) nicht zulässig

Impressionen

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